买的新房还没过户该怎么处理？

新房未过户的情况需要谨慎处理。购房者应当立即与开发商或卖方沟通，明确过户时间表并签订书面协议。如果房屋已具备过户条件却迟迟未办理，可向当地住建部门反映情况。根据相关规定，开发商在商品房交付后90日内需完成初始登记，购房者才能办理转移登记。付款凭证、购房合同等材料要妥善保管，这些是主张权利的重要依据。若开发商存在拖延过户行为，可通过协商、投诉或法律途径解决。对于按揭购房的情况，银行通常要求将房产抵押登记作为放款条件，因此过户延迟可能影响贷款发放。房屋未过户期间，产权仍属于开发商或原业主，存在被抵押、查封的风险。建议购房者定期查询房屋登记状态，必要时可申请预告登记来保护自身权益。如果开发商资金链出现问题导致无法过户，要尽快采取法律措施，避免陷入被动局面。- AI整理生成 - 收起