免租期到底该不该算进租房合同期限里？

免租期是否计入合同租期需要结合实际情况判断。通常免租期是房东给予租客的装修或搬迁缓冲期，这段时间虽然不收租金，但法律性质存在争议。从合同角度出发，若双方明确约定免租期包含在总租期内，比如写明"租期三年（含一个月免租期）"，则该期限具有法律效力。若合同未明确约定，可能被认定为额外优惠期，不计入正式租期。建议在签约时特别注意三点：一是将免租期的起止时间、权利义务写入合同条款；二是明确免租期是否影响押金退还的计算时点；三是注明免租期内房屋损坏的责任划分。实际操作中，部分法院可能将免租期视为租赁期限的组成部分，这关系到租约到期后续约优先权等问题。对于长期租赁，建议通过补充协议细化免租期安排，避免未来产生争议。- AI整理生成 - 收起