农村拆迁如何算

农村拆迁的计算涉及多个方面。房屋拆迁补偿通常按照房屋的面积、结构、用途等来确定。对于合法拥有的宅基地房屋,会根据其建筑面积进行评估。一般来说,会有专业的评估机构对房屋的价值进行测算,考虑房屋的建筑成本、成新程度等因素。土地补偿方面,农村宅基地的土地补偿会综合土地的性质、所在区域等情况。如果是集体土地,会按照当地规定的土地征收补偿标准来计算。这个标准可能会因地区经济发展水平不同而有差异。此外,还可能涉及到搬迁补助费,用于补偿被拆迁人因拆迁而产生的搬家费用。临时安置补助费则是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。对于一些附属设施,比如院子里的围墙、门楼等,也会按照其实际价值给予相应补偿。在整个农村拆迁计算过程中,都需要严格依据当地政府制定的拆迁政策和相关法律法规来执行,确保拆迁工作公平、公正、公开地进行,保障被拆迁人的合法权益。 收起

关于农村拆迁如何算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:农村拆迁的计算涉及多个方面:1. 房屋面积:一般以房屋产权证书或相关部门实际测量的面积为准。这是确定拆迁补偿的基础数据。2. 土地补偿:根据宅基地的面积和当地土地征收补偿标准计算。补偿包括土地补偿费、安置补助费等。3. 房屋重置成新价:考虑房屋的结构、折旧程度等因素,评估房屋重新建造的价格。4. 装修及附属物补偿:对房屋内部装修、室外附属设施如围墙、门楼等进行评估补偿。5. 搬迁补助费:用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用,如搬家费等。6. 临时安置补助费:在过渡期间,为被拆迁人提供临时居住的补助费用。7. 奖励:有些地区为鼓励被拆迁人配合拆迁工作,会设置按时签约、搬迁等奖励。计算方式通常是房屋补偿(房屋重置成新价×房屋建筑面积)+土地补偿+装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+奖励等。具体标准和计算方法需依据当地政府制定的农村拆迁补偿安置方案来确定。被拆迁人应仔细了解方案内容,确保自身权益得到合理保障。 收起

农村拆迁补偿主要包含房屋补偿、土地补偿和安置补助三部分。房屋补偿通常按照重置成新价计算，也就是现在重建同样面积、结构的房子需要多少钱。如果是砖混结构，每平米补偿标准会比土木结构高一些。土地补偿费归村集体所有，再由集体分配给被征地农户，具体分配比例要看当地村规民约。安置补助费则是为了保障拆迁后的基本生活，一般按人口计算。拆迁过程中有两个关键点需要注意：一是宅基地使用权人必须确权登记，这样补偿才有依据；二是补偿方案需要村民会议讨论通过。有些地方还会提供安置房或者异地重建宅基地的选择，这需要根据家庭实际情况权衡。如果对评估结果有异议，可以申请复核。整个过程要坚持公开透明原则，所有补偿标准都要张榜公示。现在不少地区推行"房票"安置政策，把补偿款折算成购房券，可以在指定区域内选购商品房。这种方式灵活性更强，但要注意房票的使用期限和范围限制。无论选择哪种补偿方式，都要留存好拆迁协议、评估报告等重要文件，这些都是后续维权的重要凭证。 收起