离婚时房产过户要注意哪些关键问题？

离婚时房产过户需要重点关注产权归属和过户手续两大方面。产权方面，若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。建议先通过协商或法律途径明确产权比例，再办理过户。手续方面，需携带离婚协议或法院判决书、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷才能过户。税费方面，离婚析产过户通常免征增值税和个人所得税，但可能涉及契税，具体以当地政策为准。特别提醒，若涉及未成年子女房产份额，过户后五年内不得擅自处置。整个过程建议双方保持沟通，必要时可共同委托专业人士协助办理。- AI整理生成 - 收起