离婚分房后怎么办理抵押贷款？

离婚后房产分割完毕，若需办理抵押贷款需注意几个关键点。房产证上登记的权利人必须与贷款申请人一致，若房产已通过离婚协议或法院判决明确归属一方，需先完成产权变更登记手续。银行审批时会重点核查房产是否存在共有权纠纷，即便离婚时已约定房产归属，只要未完成产权登记变更，仍可能被视为共有财产。办理过程中需提供离婚协议或生效法律文书，这些材料能证明房产归属的合法性。若房产存在按揭贷款未结清，需先与银行沟通解押事宜，部分银行允许在抵押状态下进行权利人变更。贷款利率和额度通常与普通抵押贷款无异，但若房产存在争议或产权不明晰的情况，银行可能会拒绝放贷。建议提前咨询贷款银行的具体要求，不同机构对离婚后房产抵押的政策存在差异。产权清晰是办理抵押贷款的基础，务必确保所有法律文书齐全且已完成产权登记变更，这样才能顺利推进贷款流程。- AI整理生成 - 收起