离婚时房产怎么分？教你判断房子归谁

离婚时房产分割涉及多种情况，需结合购房时间、出资方式、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，平均分割是常见处理方式。产权登记并非唯一依据，实际出资情况同样重要。例如父母出资购房，若有明确约定为借款或赠与一方，需提供相应证据。若无法证明，可能视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房情况较为特殊，需结合当地政策和集体产权属性处理。实际操作中建议双方协商解决，若协商不成可寻求调解或诉讼途径。分割时不仅要考虑产权归属，还需关注居住权、补偿款支付等实际问题。房产价值评估通常以市场价为基准，特殊情况下可考虑竞价或折价补偿等方式。- AI整理生成 - 收起