卖房过户后，房款应该由谁收？

在二手房交易过程中，房款收付需要遵循资金监管原则以确保安全。通常情况下，买卖双方应在签订合同时明确约定付款方式和时间节点。现在普遍做法是通过银行或第三方机构进行资金监管，待产权过户手续完成后，监管方会将房款划转给卖方。这种模式能有效避免买方拖欠尾款或卖方拒绝过户的风险。若未采用资金监管，按照交易惯例，首付款一般在过户前支付，剩余大部分房款应在完成产权转移登记当日结清。需要特别注意的是，在过户完成前卖方仍是法律意义上的产权人，此时收取全部房款存在较大风险。建议买卖双方在合同中详细约定付款进度与产权交割的对应关系，并保留好银行转账凭证等支付证据。实际操作中，部分地区已推行强制性资金监管制度，要求房款必须通过指定账户划转。这种情况下买卖双方应按当地规定办理，切不可私下交易。无论采用哪种方式，关键是要确保资金流动与产权转移能够同步完成，这样才能最大限度保障双方的合法权益。- AI整理生成 - 收起