夫妻贷款买房，离婚时房贷怎么分？

夫妻共同贷款购房后若面临离婚，房产和房贷分割需结合实际情况处理。若房产登记在双方名下且共同还贷，通常认定为夫妻共同财产。离婚时双方可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方支付补偿款，补偿金额一般参考已还贷部分及房产增值部分。若协商不成，法院会根据还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产登记在一方名下但婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总价款+已还利息）×离婚时房产现值×50%。需要注意，婚前首付部分属于个人财产，不参与分割。对于尚未还清的贷款，银行通常要求先结清贷款才能办理过户。若双方经济条件允许，可考虑提前还贷；若无力结清，需与银行协商变更贷款人，银行会根据新贷款人资质重新审批。实际操作中可能存在一定难度，建议提前与贷款银行沟通具体流程。- AI整理生成 - 收起