离婚时房产怎么分？2023最新分割规定来了

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也要进行分割。具体操作时，法院会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养情况等因素综合判定。房产证加名并不等于直接获得一半产权。加名行为视为赠与，但具体份额要看约定，没有明确约定则可能认定为共同共有。对于父母出资购房的情况，如果能证明是借款性质，离婚时需先偿还债务再分割；如果属于赠与，则按出资比例认定份额。涉及农村宅基地房屋要特别注意，宅基地使用权不能分割，只能对地上建筑物进行分割。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时可申请专业评估机构对房产价值进行评估。若协商不成，法院会根据相关规定和实际情况作出判决。- AI整理生成 - 收起