房子住了30年没过户，产权到底归谁？

房屋产权归属不以居住年限为依据，关键在于产权登记情况。房产证上登记的权利人才是法律认可的产权所有者，即使实际居住30年未办理过户手续，产权仍归原登记人所有。不过长期居住可能形成事实居住权，居住人可主张相关权益。办理过户需买卖双方共同申请，携带房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理。若原产权人拒不配合，居住人可通过司法途径解决，但需提供充分证据证明存在买卖关系或赠与事实。实际操作中，这类历史遗留问题往往需要结合付款凭证、书面协议等证据材料综合判断。特别提醒，遇到拆迁等情况时，补偿款通常仍归产权登记人所有。建议尽早完善过户手续，避免日后产生纠纷。若原产权人已去世，还需先办理继承手续才能进行过户。- AI整理生成 - 收起