父母能把名下房产直接送给子女吗？需要注意啥？

父母将名下房产赠与子女是常见的财产转移方式，但实际操作中需注意几个关键点。赠与房产需签订书面赠与合同，明确双方意愿，避免后续纠纷。办理过户时需缴纳契税、个人所得税等税费，具体比例与房屋性质、持有年限相关，不同城市可能有差异。受赠房产再出售时税费成本较高，尤其不满五年的住宅转让需缴纳较高比例的增值税和个人所得税，这一点需提前考量。若父母有多名子女，建议通过书面形式明确赠与对象，避免日后产生继承纠纷。部分城市对赠与行为有限购政策约束，需提前确认受赠人是否具备购房资格。房产存在抵押贷款时需先结清贷款才能办理赠与手续。如果父母年事已高，还需注意赠与行为可能涉及的赡养义务问题。建议办理赠与公证以增强法律效力，同时保留完整的资金流水凭证，防范可能出现的债权债务纠纷。- AI整理生成 - 收起