租客拖欠房租赖着不走，房东该怎么合法处理？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。租赁合同是解决纠纷的核心依据，建议先检查合同中是否有明确约定租金支付时间、逾期处理条款等内容。若租客短期拖欠，可通过书面催告（如微信、短信留存记录）给予合理宽限期，避免直接激化矛盾。若催告无果，可向当地调解组织申请调解，许多城市设有专门的租赁纠纷调解平台。调解过程中需提供合同、租金支付凭证、催缴记录等材料。调解不成时，可凭上述证据向法院提起诉讼，要求解除合同、收回房屋并追讨欠租。根据相关规定，承租人逾期不支付租金累计超过合同约定期限，出租人有权解除合同。需特别注意，无论租客是否配合，房东都不得自行断水断电、换锁或强行清退物品，此类行为可能被认定为非法处置他人财物。法院判决生效后，可申请强制执行，由执法人员协助腾退房屋。实际操作中，部分地区对租赁纠纷有快速处理通道，可咨询当地住房管理部门了解细则。- AI整理生成 - 收起