离婚时房子还有贷款，怎么分割房产最稳妥？

离婚时分割有贷款的房产需要综合考虑产权登记、还贷情况以及双方协商意愿。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。分割时可以先协商确定房产归属，再由取得产权的一方承担剩余贷款并给对方相应补偿。实际操作中，银行按揭合同往往与购房人直接绑定，变更还款人需重新审核资质。如果双方均不愿继续还贷，可考虑出售房产并分割净得款。要注意的是，即便离婚协议约定了还贷责任，若实际还款人违约，银行仍有权向合同签约方追偿。对于首付款来源复杂的情况，比如涉及父母出资，若能证明属于借款或对子女的单方赠与，这部分款项可能被认定为个人债权或财产。建议在处理这类房产时，提前与贷款银行沟通变更手续，同时通过公证或司法确认方式固定分割协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起