和父母共有的房子该怎么分？

房产共有情况下的分割需要综合考虑产权登记、出资比例和家庭协商等因素。如果房产证明确记载了共有人的产权份额，原则上按照登记比例进行分配；若未明确份额，则默认按均等分割处理。实际操作中，家庭成员可协商确定分割方案，常见方式包括一方折价补偿、变卖后分款或继续共同持有。需要注意的是，涉及婚姻关系的房产分割另有特殊规则。婚后购房即使登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。若父母对房屋有出资贡献，建议保留相关凭证，这会影响最终财产划分。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据出资情况、居住需求等综合判定。对于贷款未结清的房产，分割前需与贷款银行协商变更还款人，否则可能影响分割协议的履行。无论采取哪种分割方式，都应当及时办理产权变更登记，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起