婚前贷款买房，离婚后房贷债务怎么分摊？

婚前贷款购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人偿还贷款，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需给予对方补偿。若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，这部分还款及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。关于房贷债务的分摊，主要看还款资金来源。婚后若以夫妻共同收入还贷，这笔债务属于共同债务，离婚时原则上应平均分担剩余贷款。如果一直由购房方个人财产偿还，债务通常由其个人承担。实际操作中，法院会综合考虑还贷记录、房产登记情况等因素作出判决。对于房产增值部分的计算，一般以离婚时评估价值与结婚时价值的差额为基准，按照共同还贷比例进行分割。建议保留好购房合同、还款凭证等证据材料，必要时可通过专业评估机构确定房产价值。双方最好能协商解决，协商不成再诉诸法律程序。- AI整理生成 - 收起