离婚时按揭房怎么分割？法院能直接判吗？

离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。如果房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。法院有权对按揭房进行分割判决，但实际操作中会考虑贷款尚未结清的情况。常见的处理方式包括：一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时补偿另一方相应份额；或者双方协商出售房产，清偿贷款后分割剩余款项。如果双方无法达成一致，法院会根据相关规定，结合具体情况作出判决。需要注意的是，由于房产涉及抵押权，银行作为抵押权人需要参与到分割过程中。任何分割方案都需征得银行同意，确保不影响银行的抵押权实现。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通，了解相关要求和程序。- AI整理生成 - 收起