婚前房产过户给女方，离婚时怎么分割？

婚前房产过户涉及财产权属变更，需要从法律和实际操作两个层面来看。若男方在婚前将个人房产过户给女方且完成产权登记，这套房产在法律上已转变为女方婚前个人财产。离婚时原则上不参与分割，但存在例外情形需要特别注意。房产过户方式不同会影响最终认定。如果采用买卖或赠与形式完成过户，女方需注意保留完整交易凭证和资金流水。若无法证明支付合理对价，男方可能主张过户行为属于附条件赠与，要求返还房产。通过公证的赠与协议能有效降低此类风险。婚后共同还贷部分需要区分处理。即便房产登记在女方名下，若使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时男方有权主张补偿共同还贷及对应增值部分。建议提前做好财产约定，明确房产归属与补偿计算方式。特殊情况下法院可能重新认定房产性质。例如过户行为明显损害债权人利益，或者能证明存在欺诈、胁迫等情形，相关权利人可通过法律程序主张权利。保留好购房原始凭证、过户协议等材料非常关键。- AI整理生成 - 收起