离婚时房产怎么分？财产标的物如何确定

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平均分割。如果是婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。房产作为财产标的物，其价值一般以市场评估价为准。双方可以协商选择出售后分钱，或一方获得产权并补偿另一方。需要注意的是，若房产有贷款未还清，剩余债务也属于共同债务范畴。对于父母出资的情况，如果能证明是借款则需要偿还，若是赠与则要看赠与时间及对象。特殊情况下，比如房产登记在未成年子女名下，通常视为子女财产不予分割。农村宅基地房要区分房屋所有权和宅基地使用权，后者不能分割。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起