离婚时房产怎么分割？时间节点要注意

离婚时房产分割主要看房产的购买时间、出资情况和登记方式。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。关键时间节点有两个：结婚登记日和购房合同签订日。婚后还贷部分及相应增值部分，离婚时需给对方补偿。房产登记在双方名下的情况相对简单，原则上平均分割。如果涉及父母出资，需要看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是单方还是双方。实际操作中，法院会综合考虑婚姻存续时间、贡献度、子女抚养等因素适当调整比例。需要注意贷款未结清的房产，银行通常要求先还清贷款才能过户。若双方协商不成，法院可能判决房产归登记方所有，由获得房产方补偿另一方。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些对分割比例认定很重要。- AI整理生成 - 收起