买房后能直接赠送给别人吗？

房产赠与是可行的，但需要办理正规手续。新房或二手房均可赠与，但要注意赠与后的税费问题。赠与双方需签订书面赠与合同，并到不动产登记中心办理过户登记，否则赠与不发生法律效力。赠与房产涉及多项税费，受赠方需缴纳契税，税率通常为3%-5%。若受赠方再次转让该房产，个人所得税按差额20%或全额1%征收。直系亲属间的赠与可免交增值税和土地增值税，非直系亲属则可能产生更多税费成本。赠与房产前要确认房屋无抵押、查封等权利限制。若赠与人已婚，即使房产登记在一方名下，配偶也需签署同意赠与声明。对于限购城市，受赠方需具备购房资格才能接受赠与。建议在办理赠与前，先计算比较赠与与买卖两种方式的税费差异。某些情况下，买卖方式过户可能比赠与更划算，特别是考虑未来可能转售的情况。- AI整理生成 - 收起