夫妻离婚农村拆迁房如何分配

关于夫妻离婚农村拆迁房如何分配的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 首先看拆迁房的性质:如果拆迁房是夫妻一方在婚前取得的宅基地房屋,婚后进行拆迁,且拆迁安置房登记在该方名下,一般属于一方个人财产,不参与离婚分配。若是婚后基于夫妻共同财产购买的农村房屋被拆迁,所得的安置房通常属于夫妻共同财产。2. 对于属于夫妻共同财产的拆迁安置房分配方式:双方可以协商分配,达成一致意见即可。比如一方多得房屋居住权,另一方获得相应补偿款等。若协商不成,法院会综合考虑多种因素。例如双方对房屋的贡献,一方是否因拆迁失去了原有居住保障等。通常会按照均等原则分配,但也会根据具体情况有所调整。比如一方在婚姻中对家庭付出较多,照顾老人、子女等,可以适当多分。3. 涉及户口因素:如果一方因户口在拆迁地而获得相关权益,该权益对应的部分房屋价值也应考虑在分配范围内。例如,因一方户口获得了额外的安置面积,这部分对应的房屋价值应合理分配。4. 实际居住情况:长期实际居住在拆迁房的一方,在分配时可能会适当予以考虑,保障其居住权益。比如给予其一定期限的居住权,或者在房屋分割比例上适当倾斜。 收起

农村拆迁房在离婚分配时需结合房屋性质和权属情况综合判断。若拆迁房属于夫妻共同财产，比如婚后共同建造或共同出资翻建，原则上应均等分割。如果房屋属于一方婚前个人财产，拆迁后置换的新房或补偿款通常仍归原产权人所有，但婚后共同还贷或装修增值部分可主张补偿。涉及宅基地问题时要注意，宅基地使用权具有身份属性，非本村集体成员的一方通常无法直接分割宅基地权益，但对地上房屋的财产价值可协商分割比例。若拆迁采用产权置换方式，安置房面积超出原房屋部分可能涉及夫妻共同财产认定。实际操作中建议先查看拆迁协议具体条款，明确被拆迁房屋的补偿方式和权益构成。双方可通过协商达成一致，签订书面协议并办理产权变更登记；协商不成可向法院起诉，由法院根据房屋来源、出资贡献、居住需求等因素酌情判决。要注意部分地区对农村房产过户存在限制条件，需提前了解当地政策。 收起