离婚时婚后共同还贷的房子怎么分？

婚后共同还贷的房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同偿还贷款，离婚时双方可就已还贷款部分及对应增值部分协商分割。协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，同时由登记方对另一方在婚姻存续期间承担的还贷及增值部分给予补偿。补偿金额计算一般会参考还贷总额、房产增值比例等数据。若房产婚后登记为夫妻共有，则原则上按共同财产均等分割。实际操作中还需考虑子女抚养、双方经济状况等因素，可能存在比例调整。值得注意的是，无论产权归属如何，共同还贷部分及其增值都属于夫妻共同财产范畴。对于尚未还清贷款的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款人。若双方均无能力单独承接贷款，可能面临房产拍卖后分割剩余价值的处理方式。建议保留好还贷流水、购房合同等原始凭证，这些材料对权益主张至关重要。- AI整理生成 - 收起