婚前个人财产买房，离婚时怎么分？

婚前个人财产购买的房产归属问题需要结合购房款来源和登记情况综合判断。如果购房款完全来自婚前个人财产，且房产登记在出资方个人名下，这套房子通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。房产登记在双方名下或婚后加名的情况，即使购房款来自婚前个人财产，法院可能认定为夫妻共同财产。实际操作中还要考虑当地司法实践，不同地区对类似案件可能存在裁判尺度差异。建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料，这对维护自身权益非常重要。对于婚前购房婚后共同还贷的情形，离婚时房产仍归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷本金、利息及相应增值部分。具体计算方式各地有所不同，有的按还贷比例计算增值，有的会考虑市场因素。这类情况最好能通过协商解决，若协商不成再诉诸法律途径。- AI整理生成 - 收起