婚前买房3年内离婚，房产到底归谁？

婚前购买的房产归属问题需要结合购房出资、产权登记、还贷情况等综合判断。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若存在贷款情况，婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。婚前双方共同出资购房但登记在一方名下的，若能证明出资事实，可按出资比例分割。值得注意的是，婚后用夫妻共同财产还贷，即便房产证没有加名，另一方也有权主张补偿。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这些对财产认定至关重要。- AI整理生成 - 收起