三人共有的房产该如何分割执行？

共有房产分割需要结合实际情况处理。如果共有人能协商一致，可以签订书面协议并办理产权变更登记。协议内容可以包括一方补偿其他共有人后获得完整产权，或者将房产出售后按份额分配售房款。协商不成时，任何共有人都可以向法院提起诉讼。法院处理时会考虑各方的出资比例、实际居住情况等因素。若房产可以实物分割且不影响使用功能，可能会判决按份共有；若不宜分割，通常会判给一方所有并由其补偿其他共有人，或者判决变卖房产后分配价款。要注意的是，共有人享有优先购买权，在出售时应提前通知其他共有人。共有房产涉及较多法律关系和复杂程序，建议在处理前充分了解各方的权利和义务。实际操作中还需要注意税费问题，不同处理方式涉及的税费标准有所差异。- AI整理生成 - 收起