离婚时夫妻共有的房产和债务该怎么分？

夫妻离婚时共有房产的分割需综合考虑购房资金来源、产权登记情况以及双方实际贡献等因素。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应视为共同财产平等分割。但若一方能证明购房款主要来源于婚前个人财产，可主张相应份额调整。关于房产债务，婚后共同还贷部分及其增值属于共同债务，离婚时需协商分担。剩余贷款通常由取得产权的一方承担，但需对另一方已还贷部分给予补偿。若双方协商不成，法院会根据还贷记录、收入水平等实际情况判决。特别提醒，如果房产涉及父母出资，需区分是借款还是赠与。有书面约定按约定处理，无明确约定则视为对子女的赠与。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起