离婚协议里房产归谁说了算？

离婚时房产归属问题需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人财产，原则上归登记方所有；若是婚后共同购买，通常认定为夫妻共同财产。双方可通过协商达成一致意见，并在离婚协议中明确约定房产归属。协商不成时，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素进行判决。对于登记在一方名下但由双方共同还贷的房产，取得产权的一方需对另一方给予合理补偿。补偿金额通常包括已还贷款本金及对应增值部分。若房产涉及父母出资，需要根据出资性质判断是借款还是赠与，这会影响财产分割比例。办理产权变更时，需持生效的离婚协议或判决书到不动产登记中心办理手续。若原产权存在抵押，需先结清贷款解除抵押才能过户。特别要注意的是，离婚协议中关于房产的约定不能对抗善意第三人，若一方擅自处置房产可能会引发纠纷。- AI整理生成 - 收起