离婚时房产怎么分？财产归属要看哪些条件？

离婚时房产分割主要取决于房产的取得时间、出资情况以及产权登记等要素。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，非产权方可主张补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时需考虑双方实际贡献、子女抚养等因素。财产归属判定需结合购房资金来源、还贷记录、产权登记信息等证据。若父母出资购房，需明确是赠与还是借款，赠与情况下需说明是赠与自己子女还是夫妻双方。特殊情况下，比如农村宅基地房屋，还要考虑集体经济组织成员身份限制。法院处理这类纠纷时，会优先调解，调解不成则按照相关规定，兼顾公平原则进行判决。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可咨询专业人士厘清权属关系。- AI整理生成 - 收起