离婚时房产怎么分？最新分割规则详解

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房的情况较为复杂。如果首付由一方支付，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额可协商或通过评估确定。父母出资购房需分情况讨论。婚后父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为共同财产。婚前父母出资的，若无明确约定，一般认定为对自己子女的赠与。房产分割时还需考虑子女抚养因素。法院可能将房产判给直接抚养子女的一方，同时给予另一方经济补偿。实际操作中，建议双方优先协商解决，协商不成再诉诸法律程序。要注意保留购房合同、付款凭证等关键证据。- AI整理生成 - 收起