离婚分房算不算二手房交易？

离婚分房是否算二手房交易需要从房屋产权变动性质来看。离婚分割房产属于财产分配行为，与市场交易有本质区别。夫妻离婚时通过协议或判决将共有房产划归一方所有，房屋所有权从共同持有变为单独持有，这种变更属于产权转移登记而非买卖行为。二手房交易通常指通过买卖、赠与等市场化方式使房屋产权发生转移，需要缴纳契税、增值税等交易税费。而离婚分房只需持生效法律文书办理过户登记，根据相关规定可免征契税和个人所得税，只需缴纳少量登记费和工本费。从房屋状态来看，离婚分割的房产若后续进入市场交易才会成为二手房。原夫妻共有的房产被分割后，获得产权的一方若再次出售该房产，此时才适用二手房交易规则。因此离婚分房本身不改变房屋"一手"属性，只有发生二次转让时才构成二手房交易。实际操作中要注意区分产权变更原因，避免混淆财产分割与市场交易的不同法律性质。- AI整理生成 - 收起