离婚时房产怎么分割？什么是分家析产？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购房且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配，但也会考虑子女抚养、过错方等因素适当倾斜。分家析产是指家庭成员对共有财产进行分割的行为，常见于继承、分家等场景。比如父母去世后，子女对遗留房产的分配；或者兄弟姐妹共同继承的房产需要划分份额。分家析产需要全体共有人协商一致，若协商不成可向法院起诉。实际操作中会考虑产权来源、贡献大小、居住需求等情况，有时会采取折价补偿或实物分割等方式处理。分家析产协议最好通过书面形式明确，必要时可进行公证。- AI整理生成 - 收起