离婚时还有贷款的房产怎么过户？

离婚时处理有贷款的房产需要分情况讨论。如果双方能协商一致，可以共同向银行申请变更贷款合同，银行同意后携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心办理过户手续。需要注意的是，银行通常会要求新产权人具备还款能力，可能需要重新审核资质。若协商不成，法院判决房产归一方所有，取得房产的一方需先结清剩余贷款才能办理过户。暂时无力结清贷款的，可依据判决书先办理产权登记，但抵押登记仍需保留至贷款还清。这种情况下，另一方仍需配合办理相关手续。实际操作中，很多银行不允许在贷款未结清时直接变更借款人。此时可通过转按揭方式处理，但当前国内提供转按揭业务的银行较少。另一种方式是借助过桥资金先还清贷款，完成过户后再重新抵押贷款。房产过户涉及税费问题，离婚析产通常免征增值税和个人所得税，但要根据房产取得时间、是否满五年等情况具体分析。建议提前咨询当地税务部门了解详细政策。整个过程较为复杂，最好在专业机构指导下办理。- AI整理生成 - 收起