离婚时房产怎么分？房子最后归谁？

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。双方婚后共同出资购买的房产，不论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平分。房产证登记名字很重要，但并非唯一依据。若父母出资购房，需要看出资时间和购房目的，比如婚前父母为子女购房且登记在自己子女名下，一般视为对子女的个人赠与。若涉及借名买房等情况，需提供充分证据证明真实权属关系。特殊情况下，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益进行倾斜分配。对于唯一住房的处理更为谨慎，可能采取产权归一方所有并补偿另一方，或暂时共同居住等灵活方式。实际操作中建议双方协商解决，若协商不成可寻求调解或诉讼途径。- AI整理生成 - 收起