离婚时房子还有贷款怎么分割？

离婚时涉及未还清贷款房产的分割需要综合考虑产权登记、出资情况、还贷贡献等因素。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额可参考已还贷款本金、利息及房产增值比例计算。若房产登记在双方名下或婚后购买，一般认定为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担后续还贷义务，同时向另一方支付折价款。协商不成时，法院可能根据双方居住需求、抚养权归属等情况判决。需注意贷款银行对变更还款人的要求，部分银行要求先结清贷款才能过户。实际操作中可通过转按揭或由取得房产方重新签订贷款合同解决。分割方案确定后，应及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起