集体房产该怎么分割才合法？

集体房产分割涉及集体成员权益，需兼顾合法性与公平性。这类房产通常属于集体经济组织所有，个人不能直接分割产权，但可通过协商或法定程序处理使用权或收益分配。 若房产属于村民小组或乡镇集体，分割前需经集体成员会议表决通过，并报上级管理部门备案。对于共同出资建造的房产，可按照出资比例或约定份额分配使用权，但产权仍归集体所有。遇到纠纷时，可申请乡镇政府或相关部门调解，调解不成再通过法律途径解决。 需要注意的是，集体土地上的房产转让受限制，城市居民通常无法购买。若涉及拆迁补偿，补偿款归集体所有，再由集体按决议分配给成员。实际操作中务必留存书面协议，避免口头约定导致举证困难。- AI整理生成 - 收起