离婚时哪些情况房产不用分割？

离婚时房产是否分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时通常不参与分割。婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，法院一般会判房产归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。父母出资购房的情况需要特别注意。如果是一方父母全款购房且登记在自己子女名下，这视为对子女的单方赠与，属于个人财产。婚后由双方父母共同出资购房，即使登记在一方名下，通常也会按出资比例认定为按份共有财产。房产证加名具有法律效力。婚前个人房产若在婚后加上配偶名字，法律上视为赠与行为，房产转化为共同财产。这种情况下离婚时原则上需要分割，具体比例可能考虑婚姻存续时间、贡献度等因素。通过法院判决分割房产时，法官会综合考量子女抚养、生活需要、还贷能力等情况作出裁决。- AI整理生成 - 收起