租约到期后租客赖着不走怎么办？

遇到租约到期租客拒不搬离的情况，业主可采取以下措施。双方应先尝试友好协商，明确告知租约已终止，给予合理搬离期限。若协商无果，业主有权通过书面形式正式发出腾房通知，要求租客限期搬离并保留送达证据。若租客仍拒不配合，业主可向当地调解组织申请调解。调解过程中需提供租赁合同、到期证明、催告记录等材料。调解不成时，业主可依法向法院提起诉讼，请求判令租客搬离并支付逾期占用费。诉讼期间注意不要擅自断水断电或更换门锁，避免引发其他纠纷。为防止此类情况发生，建议在签订租赁合同时明确约定续租条件、逾期腾房违约金等条款。日常租赁管理中，业主应提前三个月与租客沟通续租意向，保留好所有书面往来记录。对于长期租赁，可采用租金阶梯式递增等方式促进租约履行。- AI整理生成 - 收起