爷爷奶奶赠房给孙子后离婚，房子归谁？

房产归属问题需要从赠与行为和财产分割两个角度分析。若爷爷奶奶在婚姻存续期间将房产赠与孙子且已完成过户登记，则该房产已属于孙子个人财产。根据相关规定，赠与行为一旦完成且产权转移登记办理完毕，赠与人便丧失房屋所有权。若赠与行为发生在爷爷奶奶离婚前，但尚未完成产权过户，情况会较为复杂。这时需要考察赠与是否具有法律效力，比如是否有书面赠与协议、是否经过公证等。如果仅有口头承诺或家庭内部约定，在离婚财产分割时可能被认定为夫妻共同财产进行分割。对于已经完成过户的情况，即便爷爷奶奶离婚，房屋产权仍归孙子所有。但需注意，如果赠与行为存在恶意转移财产逃避债务等情形，债权人可能主张撤销赠与。实际操作中建议保留完整的赠与证明文件，包括转账凭证、契税缴纳记录等，以防范后续纠纷。- AI整理生成 - 收起