离婚时房产怎么分？协议归谁就归谁吗？

离婚时房产分割需要区分不同情况处理。如果房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院可能判决产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予对方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。双方可以协商分割方式，比如一方获得产权并补偿另一方，或者出售后平分售房款。协议分割确实优先于法定分割，但协议内容不能损害任何一方的合法权益。涉及父母出资的情况需要特别关注。如果是婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，房产分割往往需要结合购房时间、出资比例、还贷情况、产权登记等多重因素综合判断。- AI整理生成 - 收起