婚前买房如何保障个人财产权益？

婚前购房要保障个人财产权益，关键在于明确购房资金来源和产权登记方式。如果购房款全部来自个人婚前积蓄或父母明确赠与个人的资金，建议保留完整的付款凭证，比如银行流水、转账记录等。这种情况下即使婚后共同还贷，首付部分仍属于个人财产。房产证登记需要特别注意，如果仅登记出资方姓名，该房产原则上属于个人婚前财产。若婚后用共同收入还贷，配偶有权就还贷部分及其增值部分主张权益。为减少纠纷，双方可通过书面协议约定房产归属，这种协议在不违反相关规定的情况下具有法律效力。对于父母出资购房的情况，建议通过书面形式明确出资性质是借款还是赠与。若是赠与，需注明仅赠与子女一方，这类书面约定能有效避免日后争议。实际操作中，公证并非必需程序，但重要协议办理公证能增强证明力。婚后若对婚前房产进行加名、置换等操作，可能会改变财产性质，建议提前做好规划。房产问题往往涉及情感因素，在维护自身权益的同时，也要注意沟通方式，平衡好感情与利益的关系。- AI整理生成 - 收起