离婚时房子增值和共同还贷部分怎么分？

离婚时房产增值和共同还贷部分的分配需要结合购房出资、产权登记、婚姻存续期间还贷情况等综合判断。若房产系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值幅度，得出补偿金额。若房产婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，增值部分自然按共同财产处理。特殊情况下，若购房资金来源于婚前个人财产且能提供完整证据链，可能认定房产归属出资方，但共同还贷部分仍需分割。实际操作中，建议双方先协商解决。协商不成可寻求调解或诉讼途径。需要注意的是，房产分割还需考虑子女抚养、双方经济状况等因素，并非简单的数学计算。不同地区司法实践可能存在差异，建议咨询专业人士结合具体情况处理。- AI整理生成 - 收起