房贷批不下来，预售合同该怎么处理？

遇到房贷审批未通过的情况，购房者需要冷静处理预售合同后续事宜。开发商一般会在预售合同中约定贷款失败的解决方案，常见处理方式包括分期付款、更换贷款银行或解除合同。建议先仔细查阅合同条款，重点关注"贷款失败"相关的违约责任约定。若合同允许解除，开发商应在扣除合理费用后退还首付款，但实际操作中可能存在争议。部分开发商会要求购房者承担违约金，这种情况下可与对方协商降低比例。若选择继续履行合同，可尝试提高首付比例或寻找担保人重新申请贷款，不同银行的审批标准存在差异。协商过程中注意保留书面沟通记录，包括微信、邮件等电子证据。若开发商拒不配合退款或要求过高违约金，可向当地住建部门投诉或寻求调解。需要提醒的是，部分城市对退房后重新购房可能产生限购影响，决策前应综合评估自身情况。- AI整理生成 - 收起