房子没过户怎么分？

房产未完成过户时权属认定需分情况讨论。若买卖双方已签订正式合同且买方支付全部房款并实际占有房屋，虽未过户，法院可能倾向认定买方享有物权期待权。对于继承或赠与房产，受让方需完成过户登记才能取得完整产权，在此之前原产权人仍为法律认可的所有权人。夫妻离婚涉及未过户房产分割时，法院通常会审查购房资金来源、产权登记意向等因素。若房产系婚后共同购买但登记在一方名下未过户，一般按共同财产处理。若涉及第三方权益，比如开发商未完成初始登记导致无法过户，需先解决前置障碍再行分割。房产交易中过户是确权的关键环节，建议尽快办理。遇到纠纷可协商补充协议，明确过户时间及违约责任。特殊情况下，如卖方拒不配合过户，买方可通过法律途径主张权利，要求强制履行合同义务。- AI整理生成 - 收起