离婚后如何拿回房产证和解除贷款？

离婚后处理房产证和贷款问题需要分情况讨论。若房产属于夫妻共同财产，双方需先协商确定房产归属。协商一致的，可凭离婚协议到不动产登记中心办理产权变更手续；协商不成的，需通过诉讼由法院判决产权归属。对于尚有贷款的房产，银行抵押登记不会因离婚自动解除。取得房产的一方需与银行协商变更贷款合同主体，通常需要重新审核还贷能力。若另一方需解除连带责任，必须由银行同意变更或提前结清贷款。办理产权变更时，需准备离婚证、生效的离婚协议或判决书等材料。若原产权证登记为两人名字，变更后需换发新证。涉及按揭贷款的，还需银行出具同意变更的书面证明。特别提醒，若房产涉及公积金贷款，还需与公积金管理中心沟通政策。整个过程可能涉及契税、登记费等费用，具体标准各地有所不同。建议提前咨询当地房管部门和贷款银行，了解详细办理流程。- AI整理生成 - 收起