离婚时房产不分怎么分配？

离婚时房产分配需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。若双方协商不成，法院会根据房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等情况综合判定。若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，赠与情况下需说明是赠与一方还是双方。特殊情况下，如房产登记在未成年子女名下，通常视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割。处理房产分配时，建议双方先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料，这对维护自身权益很重要。- AI整理生成 - 收起