协议离婚时房产怎么分？完整流程详解

协议离婚时房产分割需要双方协商一致并形成书面约定。夫妻共同财产包括婚后购买的房产，不论登记在谁名下，原则上都应平分。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需给予补偿。办理流程上，双方需携带离婚协议书、房产证、身份证明等材料，先到民政部门办理离婚登记。协议书要明确房产归属、补偿金额、过户时限等细节。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更还款人，部分银行要求先结清贷款才能过户。房产过户时，需双方到场办理手续。若一方不配合，可凭生效的离婚协议向法院申请强制执行。税费方面，夫妻间房产过户免征增值税、个人所得税，只需缴纳契税和工本费。若房产存在争议，建议通过调解或诉讼途径解决，确保权益不受损害。- AI整理生成 - 收起