卖房需要配偶同意吗？共同财产怎么处理？

房产是否属于共同财产主要看购房时间和资金来源。如果房子是婚后购买，即便只登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。婚前个人全款购买且登记在个人名下的房产，原则上属于个人财产。卖房时若涉及共同财产，需要配偶签字同意才能完成过户手续。对于共同财产的处理，夫妻双方可协商出售价格和分配比例。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。实际操作中，房管部门办理过户时会要求提供配偶同意出售的书面声明，这是为了防止擅自处置共同财产的情况发生。若房产存在按揭贷款，需要先结清贷款才能交易。部分城市允许"带押过户"，但具体操作要咨询当地登记部门。建议提前准备好结婚证、房产证等材料，避免因手续不全耽误交易进度。- AI整理生成 - 收起