离婚后卖房必须办析产手续吗？

离婚后出售共有房产确实需要办理析产手续。夫妻婚姻关系存续期间购买的房产属于共同财产，离婚后若未明确分割产权，在法律上仍视为共同所有。办理析产是将房产从共有状态分割为个人单独所有的必要程序，这样才能确保房产交易的合法性。析产手续通常需要携带离婚协议或法院判决书、身份证件等材料，到不动产登记中心办理产权变更。如果双方能协商一致，手续相对简单；若存在争议，可能需要通过诉讼解决。完成析产后，新的产权人才有权单独处置房产。未办理析产直接卖房可能引发纠纷，买家也会因产权不清而拒绝交易。实际操作中，部分中介可能建议先卖房后分割售房款，这种做法存在风险，一旦发生争议，卖方可能面临违约赔偿。稳妥起见，还是应该先完成产权分割再出售。- AI整理生成 - 收起