离婚时哪些房产算夫妻共同财产？

离婚时夫妻共同房产的认定主要看两个关键因素。房产购买时间是个重要参考点，婚后购置的房产原则上属于共同财产，无论登记在谁名下。婚前个人全款购买且登记在自己名下的房产，通常视为个人财产。但若婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分需要分割。房产登记方式也会影响判定。即便是一方婚前购买，若婚后加上了配偶名字，法律上视为赠与行为，房产性质就转变为共同财产。父母出资购房的情况较为特殊，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，属于个人财产；婚后父母出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。关于共同还贷的房产处理，获得产权的一方需补偿对方共同还贷部分及相应增值。补偿金额计算要考虑还贷本金、利息以及房产增值比例。实际操作中，法院会结合还贷金额、房产现值等因素综合裁定。- AI整理生成 - 收起