离婚时房产出资方怎么分房子？

离婚时房产分割主要看房屋产权登记和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房屋判给产权登记方，但对共同还贷及增值部分需给对方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。但若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，且有清晰资金流向证明，可以主张按出资比例分割。父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无明确书面约定，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中，法院会综合考虑出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素作出裁判。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。- AI整理生成 - 收起